這個月買房咨詢的明顯增多，疫情防控放開金融政策的支持都給了市場很大的信心。
我們上個月獲知江蘇關愛置業考察嶧城白馬山地塊（匡衡小學北地塊）應該達成了合作意向，市中區后陳湖地塊成功土拍后也即將入市，土地市場開始復蘇.........
那么二手房市場如何呢？
01?
市中區
市中區12月份均價6645元每平；環比上個月上漲0.47。具體如下：
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老城房地產大概分為人民路片區、北部城區、西沙河片區、永安及東湖片區、青檀府后陳湖區域。
人民路片區天樾府項目明年五月份面臨交付，我們上個月考察可以說在該片區其配置品質還是值得點贊的！江山悅及農發幸福里項目進展速度還不錯，該區域主力戰場為5000-6500元/平方之間。
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中原御府花園
北部城區西沙左岸已經確定會延期交房，中原御府花園一期雖然是明年六月份但是依據目前的進度（地庫還未完工）看壓力不小，希望中原集團給予足夠重視。匯鑫華府也面臨延期交付問題，不過其工程基本完工。
西沙河濱河灣項目工程進展較快，一期幾棟樓基本封頂預計明年秋季洋房區域即可全部完工。三角花園金科君也已經確定會延期交付，品質如何有待考證。
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后陳湖地塊以550萬/畝的高價成功被玉峰拍得，每平方的開發成本接近青檀府的銷售價，對青檀府項目倒是利好。目前青檀府項目即將交付，A、C區工程進展順利。
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昨天中順易鼎園項目舉行封頂儀式，開盤一年出頭17棟樓就已全部封頂，開發實力有目共睹。而一路之隔的星匯項目似乎不急不忙一年有余整個工程進展極為緩慢，快到交房再趕工期工程質量如何把控？
東湖片區鴻鑫御景南區提前半年交房且交房即辦證，鴻鑫品牌固若金湯值得點贊。書香門第西區回填土及外墻正在施工我們預計明年秋季開學時可達到交付條件，作為老城配置天花板樓盤品質值得期待。
02?
薛城區
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薛城區12月份二手房均價7986元每平；環比上個月下降0.27。具體如下：
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03?
新城區
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注：學區信息請以各學校公布招生范圍為準
新城文體三杰之一榴芳郡項目交付即維權爭議頗多，我們寫過一篇探盤對其園林景觀外部品質高度評價同樣引起部分業主質疑但我們依然堅持文章觀點。后期我們將繼續對比分析，該盤配置對紫悅山、鴻鑫聚景項目均是有力參考。
高新區百靈空調廠、井字峪地塊、爛尾別墅區地塊均有高新區國企開發，部分產品已經公示，產品力如何？高新區國企能否擔當大任？
棗發集團及魯南投將面臨同臺競技，幸福里、世范嘉苑、陽光里、春風里棗發產品系相繼面世，魯南投雙子星東側及南地塊也即將啟動，新城國企誰主沉��？我們后期慢慢聊
04?
臺兒莊區
臺兒莊區12月份二手房均價6987元每平；環比上個月下降0.07。具體如下：
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臺兒莊市場經過兩年的瘋狂如今也要剎車了，北部人民醫院片區中原集團的桂語江南項目將與奧德短兵相接，產品力及物業服務誰優誰劣？我們再做分析
05?
山亭區
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06?
嶧城區
嶧城區12月份二手房均價6480元每平；環比上個月下降0.65。具體如下：
